洞头网讯(通讯员 胡聪 吴乐丹)近日，记者从县国土资源局获悉，从本月中旬起，我县正式执行新的基准地价。本轮基准地价商业用地价格最高达到4520元/平方米；住宅用地价格最高达到2910元/平方米。

　　据介绍，我县前期执行的基准地价为2007年调整，2008年正式实施的。本次基准地价经省国土资源厅、市国土资源局验收通过，并经县人民政府批复同意，决定从7月17日正式执行。

　　各级别土地范围重新划分

　　随着近年来我县的城市框架不断地拉大，土地利用的开发状况发生了变化，导致各级别的土地范围发生变化，因此本轮基准地价对各级别土地范围进行了重新划分。如：本岛城区商服、住宅用地在上一轮中划分为3个级别，而在此次基准地价中均扩展到4个级别。在城区住宅级别中，原先属于二级住宅用地的复兴路、九厅路等，在本轮调整中，部分地块跻身一级住宅用地。

　　用地价格总体呈上升趋势

　　本轮基准地价，土地用途分商服、住宅和工业用地三类。与2008年的基准地价相比，此次更新后的基准地价整体呈上升趋势，不同级别的商服、住宅、工业用地基准价格都有不同程度地上涨。其中商服和工业用地上调幅度小。如：城区一级商服用地价格4520元/平方米，二级商服用地价格2910元/平方米，与2008年实施的一级商服用地价格4360元/平方米，二级商服用地价格2800元/平方米，涨幅分别只有3.7%和3.9%。工业用地4个级别的平均用地价格为282.5元/平方米，与上一轮相比涨幅为7.1%。

　　值得关注的是，城区住宅用地价格增幅较大。以一级地价为例，本轮城区一级住宅用地价格为2780元/平方米，相比2008年的1360元/平方米，增幅达到2倍。

　　同时，为减轻农民建房负担，对于农村村民建房涉及国有土地的情况，基准地价将相应降低。

　　地价上调对房价整体影响不大

　　此次土地基准地价上调，不少群众可能担心会影响全县的土地成交价和房价。县国土资源局土地利用管理科科长郭海环表示，基准地价调整对地价、房价的影响不会很明显。总的来说起决定作用的是市场供需，需求决定价格。而且基准地价只是市场指导价，土地进入市场的底价还要依据地块情况以及市场需求来确定。