温州网讯昨天是清明节小长假的最后一天,平安易居东门店门口拉起一条“房产新政咨询点”的横幅。门店负责人王先生没有休息,赶到店里为客户协调看房事宜。当天下午,有好几组客户要求看房,“现在一天有10多组客户看房,以前只有一半。”
4月2日,温州市人民政府第50次常务会议审议并原则通过了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》。该意见包含“对首次购买新建普通商品住房的购房户,政府给予一定的补助”在内“8条房地产新政”,引发社会关注。尽管“温八条”的正式文件尚未发布,但释放的信号已经开始对温州楼市产生影响。
打听价格的客户多了
部分房东价格咬得紧了
“买房子的朋友福利来了。”房产经纪人小邱将3月31日的温州都市报头版拍了一张照片,发上朋友圈。当天的都市报头版头条,就是《五部委出台楼市新政再释放积极信号》。
小邱的朋友圈贴满了房子出售的信息。营业税“5改2”在温州正式执行后,最近他发的信息发生了变化,以前会在房子信息后面注明“满五出让”,现在改成了“产权满2年”。小邱说,这几天部分客户的心态明显发生了变化,“以前一套二手房,房东愿意卖15000一平方米,甚至价钱还可以商量,这几天房东在价格上咬得紧了,价格少了就先不卖。”在小邱看来,这样的客户不在少数。
老家在苍南的萧先生前段时间在温州市区刚买了一套房子,原先住的房子空了出来。空出的房子位于市区新田园住宅区,120多平方米。之前,萧先生担心二手房市场低迷,所以打算先不卖。这段时间,萧先生的想法发生了变化,听朋友说,新政对楼市会有一定的刺激作用,他就把房子在中介挂牌,想看看行情。目前已有多人向他打听价格。
业内人士预计
交易量应该不会马上上升
“温八条”中的一条——“从文件发布之日起到今年12月31日,对首次购买新建普通商品住房的购房户,在取得房屋所有权证时,政府给予一定的补助”最受外界关注,被解读为“买房送补贴”、“首次购房政府补助”等。
4月3日,有在售楼盘的房开积极跟进这一利好消息,打出“住现房,享补助”的广告。记者走访部分在售楼盘发现,借新政做广告的并不多。有售楼处工作人员称,“温八条”还没有真正落地,对客户说太多意义不大。
对于新政将对楼市产生的效果,市区多家房产中介负责人都持谨慎乐观的态度,不少人认为新政出台后会带动交易量的增长,但不会带来整体价格上涨。市区信河街附近一房产中介负责人说,去年到今年,从国家到地方已经出台多项新政,现在不管是房东还是购房者,没看准都不急于出手。在这个节点上,有一些客户来询问房价,但只是探探行情,交易量应该不会马上就上升。
据市区一家二手房中介机构初步调查,目前温州市区尚未出售的一手房有过万套,加上二手房的库存,购房者选择的余地还是有的,也有议价的空间。不过,好的学区房价格依然坚挺。平安易居东门店负责人王先生说,好的学区房还是可以卖到3万多元一平方米,每年2、3、4月份都是学区房成交的旺季。
“相比购房结婚的刚需人群,很多改善性需求的客户并不急于购房。尽管新政是利好消息,但他们还会观望一段时间。”王先生预计,这轮新政出台后,还要过一段时间,市民入市交易的积极性才有可能释放出来。
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编辑:张汉珠
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